农村有不动产权证的房子重建时，需避免以下错误操作：
1. 未批先建：直接拆除原有房屋进行重建，未向相关部门申请规划许可，可能被认定为违法建设，面临罚款或拆除。
2. 超面积重建：重建时扩大宅基地面积或建筑规模，超出不动产权证登记范围，违反宅基地管理规定。
3. 忽视乡村规划：未考虑当地乡村规划要求，如建筑高度、风貌等，导致重建方案不被批准。
若您对重建流程有疑问，建议及时向律师咨询，避免因错误操作造成损失。
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农村有不动产权证的房子重建可能面临以下法律风险：
1. 违法建设风险：若未取得乡村建设规划许可证擅自重建，可能被城乡规划主管部门责令停止建设、限期改正，逾期不改正的将被拆除。例如，某村民未申请许可便重建房屋，被当地政府认定为违建，最终房屋被强制拆除，造成经济损失。
2. 证据链缺失风险：若缺失规划许可证等审批文件，重建后的房屋可能无法办理产权登记，影响后续的转让、继承等权益。例如，某村民重建后未及时办理产权变更，导致房屋无法过户给子女。
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针对农村有不动产权证的房子重建的合法性，可依据《城乡规划法》进行分析：
根据《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修订）第四十一条规定，在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法由省、自治区、直辖市制定；进行农村村民住宅建设需取得乡村建设规划许可证。农村有不动产权证的房子重建属于使用原有宅基地的住宅建设，需遵守当地省级政府制定的规划管理办法，向乡镇政府申请乡村建设规划许可证。因此，重建必须先获得规划许可，否则属于违法建设。
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农村有不动产权证的房子重建存在以下特殊情况：
1. 历史文化保护区域：若房屋位于历史文化名村、传统村落等保护区域，重建需符合文物保护要求，可能需额外向文物部门申请审批，且建筑风格、高度等需与保护规划一致，否则无法获批。
2. 宅基地权属争议：若宅基地存在权属纠纷（如与邻居的边界争议），需先解决争议，明确宅基地范围后再申请重建，否则审批可能被暂停。
3. 规划调整：若当地乡村规划近期有调整（如道路拓宽、产业园区建设），重建方案需符合新规划，否则可能无法通过审批。

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